昆明黄金中轴上，给出了亲子住宅的全能解法

去年底，清华大学恒隆房地产研究中心发布的《2025年中国城镇居民购房意愿调查报告》显示，购房首要目的中“孩子上学”的占比呈上升趋势。越来越多的改善家庭置换新居，核心诉求是让孩子读一所好学校，同时让全家人住得更舒服。

但市场上大量“书包房”只做到了前半句。可能是为了挂靠学籍买的一套老破小，全家挤在局促的空间里熬过六年；可能是户型设计把所有面积都给了主卧，孩子的房间局促到放不下一张书桌；可能是社区里连一块让孩子奔跑的草坪都找不到。房子沦为上学的附庸，而不是生活的场域。

亲子住宅的概念由此诞生。那么到底什么是亲子住宅？不是简单地多放一张儿童床，不是在客厅角落堆满玩具。亲子住宅的核心，是空间关系如何支持家庭关系的展开。父母与孩子的互动，孩子的独立成长，全家人的共同生活，都需要空间来承载和引导。

璞域ONE实景图

位于北京路极核位置的璞域ONE，紧邻明通北辰与昆十中求实校区，就用一套完整的价值逻辑，回应了有娃家庭的改善需求。

地段与学校，品质与空间，亲子与生活，不再需要取舍。

城市极核的最后一块拼图

地段决定生活底色。

璞域ONE距离北京路约300米，步行半径内，同德昆明广场是北市区人气最高的商业体，再加上欣都龙城、北辰财富中心、即将开业的江东永和广场，构成了丰富便捷的繁华商业矩阵。此外，西南区域首家通过JCI国际认证的三甲医院甘美医院，为家人健康护航，地铁2号线全城通达……

项目区位及配套

北市区经过三十年沉淀，早已不是规划图纸上的蓝图，而是一部已经写完了繁华篇章的成熟作品。所见即所得的便利，是任何一个新区规划都无法比拟的确定性。

但璞域ONE对地段的解读，没有停留在占有两个字上。项目做了一件特别的事情，引东侧金汁古河活水入园，结合地形高差，在城市繁华的核心，为业主长出了一座约1.1万㎡的雨溪公园。社区整体向上抬高5米，采用垂直分层设计，将商业街区与住宅区巧妙融合。

对有孩子的家庭而言，城市里的自然尤为珍贵。公园二十分钟效应从一句流行语，变成了下楼就能享受的生活。孩子们可以在活水蜿蜒的溪流边认识植物，在银杏林下的亲水平台玩耍，在公园的健身器材区释放精力。家长也能在陪伴中，获得片刻松弛与疗愈。

在璞域ONE，公园不是被围栏圈起来的景观，而是一个与城市、与家庭共同生长的活力生态场。

教育的确定性与居住的纯粹性

教育锚定成长高度。

在昆明家长圈，明通小学北辰校区和昆十中的组合分量不言而喻。明通北辰校区作为明通小学办学最久、体系最成熟的分校，有一个容易被忽略却至关重要的特点，生源纯粹。招生范围均为周边商品房，没有城中村或回迁小区，为学风和教学质量提供了坚实基础。一所学校的质量，归根结底由两个因素决定，师资和生源。明通北辰两者兼备。

更关键的是，明通北辰校区直升昆十中求实校区。昆十中求实校区2008年开始办学，是昆明主城区9所一级一等完中之一，一本升学率高达96.5%。稳定的升学路径，意味着家长不用在孩子小学毕业后再经历一轮择校焦虑。一步到位，在当前的昆明教育资源配置下，本身就是稀缺品。

学校实景图

对购买期房的家庭，能否按时入学往往是最大隐忧。璞域ONE一期业主已凭《商品房买卖合同》报名入读，学校扩建最晚在2026年8月23日前完工。国企背书加上扩建工程的双重保障，在北京路在售新房中，是独一份的确定性。

但需要追问一个问题，有了好学校，居住品质就可以将就吗？

很多家长为了一所好学校，不得不忍受拥挤的塔楼、过时的户型和几乎没有的社区环境。居住的尊严和品质似乎成了书包房的奢侈品。璞域ONE所做的，是用一个真正好住的房子去承载这份教育期待。

孩子可以在自己小区的下沉式景观会所里学会游泳，在业主私享的健身房和瑜伽室运动，在森林树屋儿童BOX交到朋友，在自家270度环幕的客厅看书、画画。教育不再局限于课堂，而是融入每一天的家庭生活和社区氛围。

项目引入昆明唯一的TIBA荷兰国际管家学院认证服务体系，覆盖75项服务细节。从接送机、派对布置到空置房管理、宠物托管，从生鲜配送、深夜陪护到独居老人关怀。服务不是营销噱头，而是自持会所对业主零门槛开放之后，真正支撑起生活品质的护城河。

什么才是真正为家庭成长设计的房子？

产品承载居住品质。

公共空间和服务体系是加分项，真正检验改善住宅的最终标准，是房子本身能否与家庭共同成长。

璞域ONE的3.5代宅产品，或许是对亲子住宅最好的注解。跳出单纯面积大小的比较，转而关注空间如何陪伴家庭共同成长。

143㎡和邸户型

建面约143㎡和邸户型，四叶草布局将四个房间分布在LDK核心区四周，消除了走廊的面积浪费，让家庭的公共活动区成为绝对中心。约6.6米超大面宽客厅和一个多功能房，可以随家庭需求灵活改造。

市面上大部分143㎡面积段的户型，通常把面积向主卧倾斜，儿童房面积偏小。璞域ONE的做法相反，四个卧室的面积分配更均衡，儿童房面积比同面积段产品更大，卧室相对平权。孩子长大后，多功能房还可以打开，与客厅连成约55㎡的超级大方厅，承载家庭聚会、朋友社交等多种场景。

居住空间能适配家庭各个阶段的需求和变化，不断演变出新的功能和方式，才是真正的共同成长。

143㎡光邸户型

同面积段的光邸户型，给出了亲子空间的另一种解法。北京路首款超广角边厅，让家庭公共活动区集中在一个完整的界面上，孩子活动的空间和父母社交的空间互不干扰但视线相通；约26㎡私岛主卧延展家庭平权，将美妆镜柜概念具象化，女主人不用走出主卧就可以在卧室内解决所有的从护肤到生活日常需求，空间独立私密一体化。独立生活阳台释放了客厅的景观面，也把晾晒功能从公共视野中剥离；主卧体系的高度集成，让父母在照顾孩子的日常中依然保有属于自己的私密角落。

多个空间维度共同回应了亲子居住的核心命题——陪伴与独立同时兼顾。

189㎡润邸户型

建面约189㎡润邸户型，同样以270度环幕景观和LDK一体化边厅为核心骨架，约48㎡LDK一体化边厅配合双面景观体系，全天候采光。十字女王玄关营造出递进式归家仪式感，约38㎡套房主卧集女王卫浴、男女分区衣帽间、专属梳妆台和吧台于一体。独立书房紧邻主卧布置，可变式空间设计，可一体化连通主卧，在孩子年幼时作为婴儿房使用，夜间照护无需跨过半个房子；孩子长大需要独立空间时，又可恢复为书房或亲子共读区，阔敞空间伴随家庭结构的改变而切换功能。

235㎡藏邸户型

压轴的建面约235㎡藏邸户型，是北京路首款采用无柱化设计的270度超广角巨厅。约70㎡的LDK空间搭配全景落地窗，将城市天际线框景入室。无柱化设计意味着什么？意味着客厅空间的完整性和自由度。没有承重柱的阻隔，视野完全打开，家具摆放随心所欲。三套房的豪奢配置，让每位家庭成员都拥有独立空间和独立卫生间，真正实现居住的家庭平权。

更值得一提的是，全系产品近零公摊，这在当下的昆明市场几乎是绝无仅有的存在。私梯入户，每一户都拥有独立的电梯厅，独享的私域空间主权。

从户型格局中对儿童房尺度的反复推敲，到全系产品近零公摊与私梯入户的空间主权，再到女王卫浴系统、智慧厨房体系这些围绕家庭日常展开的精装配置，每一处细节都在回应同一个问题：一个真正服务于亲子成长的家，应该是什么样子。

一次关于亲子住宅的深度对话

7月31日，璞域ONE将邀请居住研究专家、百万册畅销书作家逯薇女士，举办一场关于亲子成长住宅的主题沙龙。

逯薇老师长期专注于居住空间研究，著有《小家，越住越大》系列，对中国家庭尤其是城市家庭的居住痛点有极为精准的洞察。此次来到昆明，她将立足于昆明有娃家庭的真实痛点，从精装标准、功能布局、居住研究等维度，拆解亲子住宅应有的素养。

正在地段与生活、教育与品质之间寻找最优解的家长们，或许能在璞域ONE找到最清晰的答案。